Ladataan tuotetta…

Mikä on jälleenvuokrasopimus?

Jälleenvuokrauksessa alkuperäiseltä vuokranantajalta koko asuinhuoneiston vuokrannut henkilö eli ensivuokralainen vuokraa koko huoneiston edelleen omalle vuokralaiselleen. Jälleenvuokralainen tekee sopimuksen ensivuokralaisen kanssa – ei suoraan asunnon omistajan kanssa. Järjestelyssä on siksi kaksi erillistä vuokrasuhdetta: ensivuokrasuhde ja jälleenvuokrasuhde.

Jälleenvuokraus on eri asia kuin alivuokraus. Alivuokrauksessa luovutetaan yleensä vain osa huoneistosta toisen käyttöön. Jälleenvuokrauksessa vuokrataan koko huoneisto edelleen.

Milloin tarvitset jälleenvuokrasopimuksen?

Tarvitset sopimuksen, kun olet itse vuokrannut asunnon ja aiot vuokrata koko asunnon edelleen toiselle henkilölle. Järjestely voi tulla kyseeseen esimerkiksi määräaikaisen työ- tai opiskelujakson aikana, jos alkuperäinen vuokrasopimus ja vuokranantajan lupa mahdollistavat sen.

Älä sekoita jälleenvuokrausta huoneiston väliaikaiseen luovutukseen. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on erillinen säännös tilanteisiin, joissa vuokralainen joutuu työn, opintojen, sairauden tai muun vastaavan syyn vuoksi oleskelemaan toisella paikkakunnalla. Soveltuminen riippuu olosuhteista ja lain edellytyksistä.

Tarvitaanko alkuperäisen vuokranantajan lupa?

Jälleenvuokraus perustuu ensivuokrasopimukseen tai vuokranantajan erikseen antamaan lupaan. Tarkista ensivuokrasopimuksen ehdot ja hanki tarvittaessa lupa ennen kuin sovit asunnon edelleen vuokraamisesta. Kirjallinen lupa auttaa osoittamaan, mitä on sovittu ja millä ehdoilla.

Mitä jälleenvuokrasopimukseen kirjataan?

• Ensivuokralaisen ja jälleenvuokralaisen täydelliset yhteystiedot.
• Asunnon osoite, huoneiston tunniste ja se, että käyttöön luovutetaan koko huoneisto.
• Jälleenvuokrasuhteen alkamispäivä ja kesto sekä mahdollinen päättymispäivä.
• Vuokran määrä, eräpäivä, maksutapa ja mahdollinen vuokran tarkistamisen peruste.
• Vakuuden määrä, maksaminen, säilyttäminen ja palauttamisen ehdot.
• Vesi-, sähkö-, internet- ja muiden käyttökulujen maksaminen.
• Asunnon kunto, kalusteet, avaimet, siivous ja huoneiston käyttöä koskevat ohjeet.
• Vahinkojen ilmoittaminen, kunnossapito sekä osapuolten vastuut.
• Ensivuokrasopimuksen ja jälleenvuokrasopimuksen keskinäinen yhteys sekä menettely, jos ensivuokrasuhde päättyy.

Ensivuokralaisen tärkeät velvollisuudet

Ensivuokralaisen on ilmoitettava jälleenvuokralaiselle oma vuokranantajansa ja ensivuokrasopimuksen ehdot. Vastaavasti ensivuokralaisen on ilmoitettava omalle vuokranantajalleen jälleenvuokrauksesta ja jälleenvuokralaisesta. Vuokrasuhdetta koskevista irtisanomisista, purkamisista ja muista ilmoituksista on laissa säädetyissä tilanteissa tiedotettava myös toiselle vuokrasuhteen osapuolelle.

Ensivuokralainen pysyy vastuussa omasta ensivuokrasopimuksestaan alkuperäiselle vuokranantajalle. Jälleenvuokralaisen kanssa tehtävä sopimus ei itsessään vapauta ensivuokralaista alkuperäisen sopimuksen velvoitteista.

Mitä tapahtuu, jos ensivuokrasopimus päättyy?

Jälleenvuokrasuhteen jatkuminen on sidoksissa ensivuokrasuhteeseen. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 78 §:n mukaan jälleenvuokrasuhde päättyy pääsääntöisesti ilman erillistä irtisanomista samaan aikaan kuin ensivuokrasuhde, jollei lain 76 tai 77 §:stä muuta johdu. Siksi sopimuksessa on tärkeää kuvata yhteys alkuperäiseen vuokrasuhteeseen ja sopia ilmoitusten välittämisestä.

Näin käytät sopimuspohjaa

1. Tarkista ensin alkuperäinen vuokrasopimus ja jälleenvuokrauksen sallivat ehdot tai hanki vuokranantajan lupa.
2. Anna jälleenvuokralaiselle tieto alkuperäisestä vuokranantajasta ja ensivuokrasopimuksen ehdoista.
3. Sovi vuokrasta, vakuudesta, kuluista, huoneiston kunnosta ja käyttöehdoista.
4. Kirjaa sopimuksen kesto ja menettely tilanteessa, jossa ensivuokrasuhde päättyy.
5. Tee asunnon kunnosta ja luovutetuista avaimista kirjallinen dokumentointi ja säilytä molempien vuokrasopimusten kappaleet.

Usein kysyttyä jälleenvuokrauksesta

Voinko vuokrata vuokra-asuntoni edelleen ilman lupaa?

Jälleenvuokraus perustuu ensivuokrasopimukseen tai vuokranantajan erikseen antamaan lupaan. Tarkista sopimus ja hanki tarvittaessa lupa ennen järjestelyn tekemistä.

Onko jälleenvuokraus sama asia kuin alivuokraus?

Ei. Jälleenvuokrauksessa koko asuinhuoneisto vuokrataan edelleen. Alivuokrauksessa luovutetaan tavallisesti osa huoneistosta toisen käyttöön vastiketta vastaan.

Kuka vastaa vuokrasta alkuperäiselle vuokranantajalle?

Ensivuokralainen vastaa omasta vuokrasopimuksestaan alkuperäiselle vuokranantajalle. Jälleenvuokralainen vastaa omista sopimusvelvoitteistaan ensivuokralaiselle.

Päättyykö jälleenvuokrasopimus automaattisesti, jos oma vuokrasopimukseni päättyy?

Lähtökohtaisesti kyllä: lain 78 §:n mukaan jälleenvuokrasuhde päättyy samaan aikaan kuin ensivuokrasuhde, jollei laissa säädetyistä poikkeuksista muuta johdu. Tilanne ja sovellettavat poikkeukset on tarkistettava tapauskohtaisesti.

Voiko tätä pohjaa käyttää liikehuoneiston edelleen vuokraamiseen?

Tämä sivu ja pohja on suunnattu asuinhuoneiston jälleenvuokraukseen. Liikehuoneiston vuokraukseen sovelletaan eri lakia, joten liikehuoneiston edelleen vuokraamiseen tarvitaan tilanteeseen soveltuvat ehdot ja erillinen oikeudellinen tarkistus.

Lainsäädäntö ja lisätiedot

• Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), erityisesti 10 luku, 72–79 §
• Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995)

Huomio: Tämä sopimuspohja on yleinen asiakirjan laatimisen apuväline, ei tapauskohtainen oikeudellinen neuvonta. Tarkista ensivuokrasopimuksen ehdot, mahdollinen lupa ja oman tilanteesi lainmukaisuus ennen allekirjoittamista.